Cómo se Reparte el Gasto de Suministros en una Comunidad

Cómo se reparte el gasto de suministros en una comunidad de propietarios

Como es lógico, cualquier comunidad de vecinos cuenta con sus gastos periódicos. Aquí destacan los suministros, como el agua o la electricidad, aunque se pueden incluir más según las necesidades de la finca. Por eso, vamos a analizar cómo se reparte el gasto de suministros en una comunidad de propietarios, de modo que no tengas ninguna duda al respecto.

Tipos de gastos en una comunidad de propietarios

En una comunidad de propietarios existen dos tipos de gastos principales. Por un lado, los gastos generales, que son los habituales y, por otro, los gastos extraordinarios.

Gastos generales

Cuando hablamos de gastos generales, hablamos de todos aquellos costes que suelen estar presupuestados, por lo que entran en la previsión de gastos habitual. Este apartado incluye los gastos de suministros de la comunidad:

  • Agua
  • Electricidad
  • Gas
  • Calefacción

Además, cabe añadir los servicios, siendo los más habituales los siguientes:

  • Extintores
  • Seguros
  • Seguridad
  • Wi-fi
  • Administración
  • Limpieza
  • Mantenimientos y reparaciones
  • Portería

Todos estos gastos se consideran esenciales para la comunidad, por lo que todos los vecinos deberán pagar por ellos incluso si no hacen uso de ellos.

Gastos extraordinarios

En este grupo se encuadran las derramas extraordinarias y las urgencias. Todos los gastos de este tipo se deben aprobar en junta y deberán pagarlo todos los vecinos salvo que se indique lo contrario.

El reparto de suministros según la Ley de Propiedad Horizontal

A la hora de repartir el pago de los costes que generan los suministros es necesario recurrir al epígrafe B del artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). En en ella se establece que los gastos comunes se repartirán según la cuota de participación.

Es decir, los gastos de suministros de la comunidad se repartirán entre cada propietario según el porcentaje de la finca que esté a su nombre (pisos, locales, garajes, trasteros, etc.) y su valor. Este coeficiente se expresa en centésimas, de modo que el conjunto de todas las propiedades sumará 100 y cada propietario pagará por el porcentaje que le corresponda.

¿Es posible cmabiar el reparto de los gastos en suministros en una comunidad?

En cualquier caso, existe la posibilidad de que se cambie la mecánica en base a la cuota de participación para calcular los gastos. Esto se hace aprobándolo en junta y determinando el nuevo reparto de gastos que apoyen todos los vecinos.

Factores que afectan a la cuota de participación en los gastos comunitarios

Es importante conocer algunos casos en los que la cuota de participación no se aplica para determinados gastos.

  • Gastos no imputables: generalmente, afectan a locales que no tienen una salida/entrada a las zonas comunes de la finca. Esto supone que no hacen ningún uso de dichas zonas, por lo que quedarían exentos de pagar determinados gastos como mantenimiento, limpieza, etc. Cabría acordar con la propia comunidad si se aplica el gasto de suministros como la luz si no hacen uso de ella de ninguna manera.
  • Exención de vecinos: Para determinadas mejoras, si existen vecinos que votaron en contra, es posible que no tengan que pagar su instalación, mantenimiento ni gastos derivados como luz o agua. Un ejemplo común es aquellas comunidades en las que algunos vecinos pagan por un ascensor y otros no. Aquellos que no hayan pagado no podrán usarlo porque no tendrán llave del ascensor, pero tampoco deberán pagar por los costes que genera.
  • Gastos individuales: Por último, existen gastos que se pueden individualizar si existe una forma de calcular el gasto específico que hace un propietario respecto al gasto total de la comunidad. Esto se puede realizar instalando contadores.

Ejemplo de individualización: Los contadores de agua

El consumo de agua es un gasto que se puede individualizar, según el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. Para ello será necesario instalar contadores en la vivienda y locales que lo deseen. Esto implica que cada propietario deberá pagar la instalación de su contador de forma independiente a la Comunidad.

Al no ser obligatorio para todos los vecinos, puede darse la situación en la que unos vecinos tienen su gasto especificado y otros no. La forma adecuada de proceder será dividir el pago de la siguiente manera:

  1. Cada vecino que tenga un contador pagará exclusivamente por lo que este indique.
  2. El resto del gasto de agua se repartirá por coeficiente de participación o equitativamente entre todos los propietarios. Esto dependerá de cómo esté estipulado en los estatutos de la comunidad.

Conflicto con la cuota de participación: gastos de administración

Aunque no se trata de suministros, uno de los debates más habituales es el de los gastos de administración. Es común encontrar comunidades en las que el administrador de fincas cobra a todos los vecinos por igual y no por su coeficiente de participación en la finca.

No obstante, en los Tribunales se ha fallado a favor de pagar por coeficiente de participación. Por lo tanto, salvo que toda la comunidad esté de acuerdo en pagar a partes iguales, se puede reclamar que se modifique la repartición de este gasto. Basta con que un solo propietario así lo solicite.

Esto es aplicable, en realidad, a cualquier gasto de la Comunidad, salvo que esté establecido de otra manera en los estatutos. Por lo tanto, si existen gastos que estés pagando a partes iguales con tus vecinos, puedes reclamar para que solo se te cobre tu cuota de participación.

En cualquier caso, la mejor opción es contar con un administrador de fincas colegiado que conozca bien la ley y calcule cómo es debido la repartición de suministros entre todos los vecinos. Solo así pagarás lo que realmente te corresponde, sin pagar de más por lo que deben tus vecinos.

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