Administración de fincas en Getafe

Cuando se habla de administrador de fincas, se hace referencia a la persona que se encarga de los asuntos de administración de la comunidad de vecinos. Es decir, se encarga de realizar trámites, burocracia, papeleo, presupuestos, pagos, contrataciones, etc. Debe hacerlo siguiendo los estatutos de la comunidad, así como la legislación vigente.

La Junta de vecinos es la responsable de designar quién realizará las funciones de administración. Este cargo lo puede ocupar un propietario. No obstante, para evitar conflictos vecinales y garantizar la máxima eficacia, siempre recomendamos que sea un profesional colegiado quien desempeñe este papel.

Desde Urfintek podemos proponerte a un administrador colegiado con bagaje, experiencia y profesionalidad para que se encargue de los asuntos de tu comunidad de vecinos.

Es importante no confundir la gestión con la administración. Las personas responsables de la gestión de la comunidad son los propietarios que conforman la Junta de Vecinos. Ellos conforman el órgano principal de la comunidad de vecinos. El papel del administrador se centra en aconsejar a la Junta y encargarse de las tareas que estos le pidan, siempre que entre dentro de sus competencias.

• Procurar que el edificio, las instalaciones y los servicios con los que cuenta estén bien administrados a nivel contratos, impuestos, facturas, etc.
• Garantizar que la finca se encuentra en buen estado. En caso de no ser así, proponer las reparaciones pertinentes y programar las revisiones necesarias, no sin antes tener el visto bueno del presidente de la comunidad.
• Elaborar los presupuestos de la finca junto al programa de gastos anual con suficiente tiempo, así como las formas de recaudación.
• Encargarse de administrar cualquier obra que sea necesaria en las zonas comunes o la estructura de la finca. Esto implica solicitar los permisos necesarios, la propuesta de derramas y el seguimiento de pagos de cada comunero.
• Asesorar a los vecinos en todos los asuntos relativos a la administración de la comunidad.
• Encargarse de realizar la contabilidad de toda la finca con exactitud.
• Notificar de forma adecuada a cada propietario de todas y cada una de las decisiones tomadas en reuniones de vecinos, de posibles deudas o de exigencias de otros vecinos.
• Otras funciones establecidas en los estatutos de la finca.

Además, nuestros administradores colegiados también realizan funciones extra como:

• Actuar de mediadores entre conflictos vecinales.
• Si la finca no cuenta con uno, ejercer las funciones de secretario en las juntas de vecinos.
• Buscar, proponer y negociar con proveedores, perseguir la morosidad si es posible y optimizar la gestión de presupuestos para mejorar la rentabilidad de la finca.

Así es. Todos los administradores de fincas de Urfintek están colegiados y deben decirle dónde obtuvieron el título si se les pregunta. Tras ello, podrá corroborar la información con el Colegio de Administradores de Fincas en cuestión, pues estos datos son de dominio público.

Nuestros administradores de fincas son la mejor opción para su comunidad ya que:

• Tienen un conocimiento actualizado y riguroso de las leyes aplicables a la gestión de fincas, destacando la Ley de Propiedad Horizontal.
• Están versados en las tareas de contabilidad para garantizar una mejor gestión de las cuentas de la comunidad.
• Ofrecen asesoría a nivel legal, así como su propia experiencia, para ayudar en la resolución de problemas habituales de la comunidad.
• Actúan de intermediarios imparciales en caso de que los vecinos tengan algún conflicto.
• Prevén las posibles inspecciones y aconsejan a la finca qué pasos debe seguir.
• Solicitud y expedición de certificados.
• Propuesta y solicitud de subvenciones públicas para las que la comunidad de vecinos sea elegible.
• Atención al detalle para evitar negligencias y errores que supongan un problema para la comunidad.
• Persecución de la morosidad en caso de que sea posible y asesoría legal para acabar con ella.

Además, al contratar a un administrador de fincas Urfintek en Getafe, también contarás con:

• Atención 24h, todos los días del año a través de nuestra web, en caso de que el administrador no se encuentre disponible, sean vacaciones o se encuentre fuera de horario laboral.
• Apoyo legal avalado por el colegio de administradores de fincas.

Para poder ofrecerle un presupuesto, deberá realizar una breve encuesta en la que podamos recabar la información necesaria. Tenga en cuenta que el presupuesto resultante variará según:

• El número de propietarios.
• El tamaño de la finca, la cantidad de servicios de los que disponga, así como la instalaciones que tenga.
• La cantidad de proveedores que sea necesario gestionar.
• Otros factores.

Una vez que cierre el presupuesto del administrador, el coste anual se actualizará cada año en en base al IPC interanual publicado por el IN. 

El método de pago por el servicio será mediante su cuota habitual a la comunidad.

Así es, nuestros administradores pueden encargarse de cualquier tipo de comunidad, mancomunidad, sub-comunidad o inter-comunidad. Las más destacables son:

• Zonas residenciales con y sin garajes.
• Edificios de oficinas con y sin garajes.
• Trasteros, garajes/parkings y sótanos.
• Zonas industriales como naves, polígonos o parques tecnológicos.
• Zonas comerciales como puertos deportivos, centros comerciales y puertos deportivos.
• Establecimientos de todo tipo, como hoteles, hostales, casas de campo, negocios, pensiones, etc.
• Otros conjuntos inmobiliarios.

Si llegase a surgir algún conflicto vecinal o problema en la finca, solicite asesoría al administrador. Este actuará de intermediario si es necesario o procurará que las partes que deben actuar lo hagan debidamente.

Si lo desea, también puede contratar el servicio de gestión de alquileres en Getafe para mayor comodidad.