Administración de fincas en Madrid

El administrador es un gestor que debe cumplir la Ley y los estatutos de la comunidad de vecinos. Esta persona será designada por la Junta de vecinos, bajo la dirección del presidente de la comunidad. Un propietario puede ser designado administrador, aunque siempre recomendamos que este cargo lo ejerza un administrador profesional.

En Urfintek siempre contarás con un administrador colegiado, preparado específicamente para dar solución a las necesidades de la finca.

Aunque usted decida contratar un administrador de fincas colegiado, quien gestiona la comunidad es la Junta de propietarios, pues legalmente, este es el órgano principal de la comunidad de vecinos. El administrador se encargará de asesorar y gestionar las tareas que la Junta le adjudique.

• Garantizar la correcta administración del edificio, sus instalaciones y sus prestaciones.
• Dar cobertura al mantenimiento de la finca estableciendo reparaciones y revisiones cuando sea necesario, siempre previa notificación al presidente.
• Desarrollar los presupuestos anuales y el programa de gastos previstos en la comunidad con antelación y el modo de hacerlas frente.
• Gestionar las obras de la finca, desde la solicitud de los permisos, hasta la recaudación de derramas y realización de los pagos.
• Asesoría a la Junta en materia de administración de fincas.
• Gestionar la contabilidad de toda la finca.
• Mediación entre vecinos para dar soluciones a conflictos, desacuerdos u otras situaciones.
• Secretario en las juntas de vecinos.
• Notificación a los vecinos de las decisiones de la junta, de adeudos, etc.

Cada Colegio de Administradores de Fincas ofrece la relación de los administradores que están colegiados en su centro. Basta con que le pregunte a cualquiera de nuestros administradores dónde obtuvo el título para comprobar que está colegiado.

• Conocimiento impecable de la Ley de Propiedad Horizontal y sus pormenores.
• Cobertura contable en todos los apartados económicos de la comunidad.
• Asesoría jurídica y técnica para cualquier situación cotidiana de la comunidad.
• Cobertura legal por parte del colegio de administradores de fincas.
• Mediación entre vecinos.
• Asesoría frente a inspecciones de cualquier tipo.
• Tratamiento de certificados.
• Conocimiento de las subvenciones públicas que puedan beneficiar a la comunidad.
• Imparcialidad a la hora de gestionar desacuerdos y conflictos.
• Comodidad para la junta de vecinos y reducción al mínimo posible de negligencias y errores.
• Conexión remota 24/7 desde nuestra web.
• Control de morosidad.

El coste de un administrador de fincas se establece en base a la cantidad de propietarios, el tamaño de la finca, la variedad de los servicios que esta posee, la cantidad de proveedores a gestionar y muchos otros factores. Solicita tu presupuesto y nos pondremos en contacto contigo para ofrecerte un servicio a tu medida en el que pagues por lo que realmente necesitas. Ten en cuenta que cualquier servicio de administración de fincas se actualiza anualmente en función del IPC interanual publicado por el IN.

Los suplidos son los gastos de papelería como impresiones, fotocopias, sobres etc. necesarios para desempeñar la función de administración. Estos se incluyen en los gastos habituales de la Comunidad y no los cobra el administrador. Además, en el coste por el servicio ya se incluyen los gastos adicionales por fotocopias, desplazamientos, etc.

El método más habitual es incluir el gasto del administrador en los gastos periódicos de la comunidad. Por tanto, usted podrá mantener el mismo medio de pago que utiliza con su comunidad de vecinos y esta le pagará al administrador mediante factura directa o domiciliación bancaria a la cuenta de la comunidad.

Realizamos la gestión de cualquier tipo de propiedad, entre las que destacan:

• Edificios residenciales con y sin garajes.
• Edificios de oficinas con y sin garajes.
• Garajes, sótanos y trasteros independientes.
• Polígonos industriales, naves industriales y parques tecnológicos.
• Centros comerciales y puertos deportivos.
• Hoteles, hostales y entidades similares.
• Mancomunidades, sub-comunidades e inter-comunidades.
• Conjuntos inmobiliarios.

Como parte de la responsabilidad de aprobar los presupuestos anuales, nuestros profesionales siempre buscan la mayor rentabilidad para su finca, lo cual incluye negociar con los proveedores actuales y proponer mejores proveedores. Además, contamos con acuerdos profesionales con todos los sectores implicados en el cuidado de una finca, por lo que podemos ofrecerte opciones que no encontrarás en otro lugar.

El servicio de administración de fincas está disponible en todo el municipio de Madrid.

Técnicamente no existe un contrato de permanencia ni es exigible, no obstante, nunca hemos tenido un cliente que haya querido desistir tras un año contando con nuestros servicios.

En caso de tener que reclamar deudas a un vecino, verse obligado a notificarle por cualquier motivo o solucionar problemas derivados de un mal uso de la finca, la falta a los estatutos u otros problemas, el administrador tiene la responsabilidad de intermediar. Por lo tanto, si tiene cualquier problema con la comunidad puede contactar con su administrador Urfintek para que le asesore e intervenga si es necesario.

En Urfintek también ofrecemos el servicio de gestión de alquileres en Madrid, de modo que usted no se tenga que preocupar por su arrendamiento en lo más mínimo.