Administración de fincas en Fuenlabrada

El administrador de fincas se define como la persona encargada de gestionar los asuntos de la Comunidad de Vecinos según lo establece la Ley de Propiedad Horizontal y lo acordado en los Estatutos aprobados por la junta de vecinos. Un propietario puede hacerse responsable de dichas tareas, no obstante, es un cargo que requiere de mucha responsabilidad y conocimientos. Por ese motivo se recomienda contratar a un profesional con experiencia y que esté colegiado.

Es por eso que todos nuestros administradores poseen un título oficial.

No directamente, ya que esta responsabilidad recae sobre la junta de vecinos. Así lo define la Ley de Propiedad Horizontal. Ahora bien, el administrador si gestionará las tareas de la Comunidad de vecinos.

• Velar por las instalaciones, los servicios y la administración de la finca.
• Garantizar el buen mantenimiento de la finca, proponer reparaciones y gestionar inspecciones.
• Elaborar el plan presupuestario anual y el programa de gastos con la debida antelación.
• Diseñar los mecanismos de financiación con los que la Comunidad cubrirá las partidas presupuestarias y los gastos anuales y extraordinarios.
• Atender la contabilidad de la Comunidad y mantener un balance positivo.
• Asesorar en materia legal a la Comunidad sobre lo relativo a la administración de fincas.
• Actuar como consejero en los asuntos de la Comunidad.
• Intervenir como mediador entre conflictos de la Comunidad de vecinos.
• Actuar como secretario en las reuniones vecinales.
• Realizar las notificaciones pertinentes a los propietarios sobre las juntas y temas relevantes.

Si, todos los administradores de fincas colegiados tienen la obligación de decir dónde obtuvieron su título. Usted podrá corroborar esa información con el Colegio de Administradores de Fincas que le haya señalado su administrador.

• Solo trabajamos con profesionales colegiados con un profundo conocimiento en la Ley de Propiedad Horizontal.
• Nuestros administradores tienen la responsabilidad de gestionar la contabilidad para obtener balances positivos siempre que sea posible, minimizar los gastos manteniendo la calidad de la finca y evitar las sanciones.
• Trabajan por los intereses de la comunidad a nivel legal y jurídico.
• Tienen el respaldo legal del Colegio de Administradores donde obtuvieron el título.
• Son expertos imparciales en la mediación entre vecinos.
• Velan por que la Comunidad esté preparada ante inspecciones periódicas.
• Mantienen al día los certificados de la comunidad.
• Asesoran a la Comunidad para la obtención subvenciones públicas.
• Trabajan mano a mano con la junta de vecinos para que no existan negligencias.
• Persiguen la morosidad para erradicarla.
• En caso de urgencia, atendemos las 24 horas del día, todos los días del año, a través de nuestra web.

Tras la entrevista preliminar se obtienen datos como la envergadura de la finca, el número de propietarios, el tipo de instalaciones y servicios que habrá que gestionar y otros puntos clave. Estos servirán para estimar el volumen de trabajo que tendrá el administrador y, por ende, el coste que tendrá cubrir sus responsabilidades.

Debe tener en cuenta que el precio o tarifa por la administración de fincas en Fuenlabrada se actualizará anualmente en función del IPC interanual.

• Domiciliación bancaria a la cuenta de la Comunidad.
• Factura directa con ingreso en cuenta.

Administramos cualquier tipo de finca, entre los más habituales cabe señalar:

• Inmuebles residenciales o comerciales, con y sin plazas de garaje.
• Garajes independientes, bajos, porterías, sótanos y trasteros.
• Polígonos industriales, naves y parques tecnológicos.
• Centros comerciales y de ocio y puertos deportivos.
• Pensiones, posadas, hostales, resorts y hoteles.
• Mancomunidades, sub-comunidades e inter-comunidades.
• Estadios, clubes y otros conjuntos de inmuebles.

Si, nuestros administradores cuentan con el apoyo de proveedores de confianza con los que tenemos acuerdos comerciales. De este modo su Comunidad podrá obtener acuerdos muy beneficiosos por debajo del precio de mercado en todos los grupos profesionales relativos a la administración de la finca.

No, es algo que la Ley no ampara y ningún administrador puede exigirle. En cualquier caso, ninguno de nuestros clientes ha dado de baja el servicio durante el primer año.

Podrá contactar con su administrador de fincas colegiado durante su horario laboral para que atienda sus dudas o actúe de intermediario en conflictos. Fuera del horario laboral podrá contactar con nuestro servicio 24 horas a través de nuestra web.