¿Puedo hacer una barbacoa en un piso si vivo en la Comunidad de Madrid?

Ahora que estamos dejando atrás el sofocante calor del verano y comienzan a suavizarse las temperaturas, es la época ideal para hacer una barbacoa. Esta actividad siempre nos permite disfrutar de un momento agradable en compañía de amigos y seres queridos.

Siempre que tengas el lugar adecuado, realizar una barbacoa no debe suponer ningún problema. Sin embargo, los olores, el humo o el ruido podrían ser molestos para los vecinos. Precisamente el humo, se puede convertir en el principal inconveniente para que los vecinos se opongan a poder realizar una barbacoa en la terraza o el balcón, especialmente si tu vivienda se encuentra en una planta baja.

Si vives en Madrid y quieres saber si puedes realizar una barbacoa en un piso, te contamos qué dice la normativa en la Comunidad de Madrid para que puedas disfrutar de un momento agradable sin ocasionar ninguna molestia.

Qué dice la normativa en la Comunidad de Madrid

En la actualidad, no existe una normativa estatal, autonómica o municipal que prohíba realizar barbacoas, pero sí está denegado que puedan realizarse actividades molestas e insalubres en la Ley de Propiedad Horizontal, como las que pueden ocasionar las barbacoas.

Si vives en Madrid, tienes que saber que desde el año pasado existe una normativa específica para el uso de las barbacoas como resultado de la publicación de la nueva Ordenanza 4/2021, de 30 de marzo, de Calidad del Aire y Sostenibilidad aprobada por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid y publicada en el BOCM el 16 de abril de 2021. El art. 33 aunque no regula de forma específica el uso de barbacoas puede tomarse como referencia para la realización de este tipo de eventos.

En esta normativa la Comunidad de Madrid expresa que el uso de barbacoas requerirá que se realicen como mínimo a 5 metros desde cualquier ventana existente en la misma planta o en plantas superiores. Por lo tanto, para cumplir con esta distancia será prácticamente imposible en plantas intermedias. Si tu vivienda se encuentra entre estas plantas, no sería posible realizar barbacoas en el balcón o terraza.

En el caso de cumplir la distancia mínima permitida, es aconsejable comentarlo previamente a los vecinos, a través del presidente de la comunidad, ya que podrían negarse a realizar barbacoas si les resulta molesto o consideran que es peligroso. Además, pueden iniciar trámites legales para prohibir esta acción expresamente en los estatutos. En resumen, tendrás permitido hacer barbacoas en terrazas, patios o balcones si tus vecinos están de acuerdo, y cumples la distancia mínima permitida.

Lugares permitidos para hacer una barbacoa en un piso

Como has podido ver, para realizar este tipo de actividades en zonas residenciales privadas, necesitarás respetar la distancia mínima de 5 metros entre otras viviendas o ventanas y contar con la aprobación de vecinos. Otro asunto muy importante se produce cuando se hacen en barbacoas de obra junto a zonas comunes, donde hay viviendas.

Las barbacoas que implican obras deben cumplir todas las licencias urbanísticas además de respetar las normas recogidas en el estatuto de cada comunidad de vecinos. Estas normas se establecen con el fin de respetar la seguridad, estética del edificio y convivencia, y si no cumplen se podrían incurrir en una ilegalidad. Por ese motivo, siempre recomendamos contrastar las normas establecidas en los estatutos de la comunidad, y comunicar a los vecinos previamente, la intención de realizar este tipo de actividades.

Atendiendo a todo lo descrito anteriormente, existen dos zonas donde sí se permiten realizar barbacoas, siempre y cuando se cumplan todos los requisitos.

Barbacoas en terrazas de los áticos

Si tenemos en cuenta lo comentado hasta ahora, solo se pueden utilizar dos lugares. Una de ellas sería en las terrazas de los áticos, ya que al no tener plantas de vecinos arriba, tan solo se debe cumplir con las distancias pisos contiguas.

Patios de las plantas bajas

La siguiente zona donde se podría hacer uso de barbacoas, sería en los patios de los bajos aunque en esta zona será más complicado poder mantener las distancias exigidas dado que podrían haber viviendas por encima y a los lados, por lo que no siempre se podrán poner barbacoas sin incumplir las normas.

Realiza una barbacoa con seguridad

Antes de ponernos manos a la obra, lo primero que tenemos que tener en cuenta a la hora de hacer una barbacoa, sea en la ciudad, en el campo o en cualquier otro sitio, es la seguridad. Siendo responsables, y manteniendo la vigilancia, es muy difícil tener problemas. La gran mayoría de los incendios derivados del mal uso de las barbacoas tienen que ver con un mal apagado de estas: el fuego se extiende porque la barbacoa no estaba bien apagada y no había nadie pendiente.

Una vez tengas esto claro, es importante saber dónde vas a hacer la barbacoa. El mejor sitio es la terraza superior. Siempre y cuando, tu comunidad no tenga problemas en que la uses para tal fin, es uno de los espacios más seguros para realizarla.

¿Mi comunidad necesitaría contratar con administradores de fincas para evitar posibles problemas?

Como te hemos contado, en la actualidad no existe una normativa estatal, autonómica o municipal que prohíba el uso de barbacoas. Sin embargo, la comunidad de vecinos se puede amparar bajo la Ley de Propiedad Horizontal, si consideran que les puede acarrear un problema la realización de barbacoas. Esta normativa regula la prohibición de realizar actividades molestas e insalubres, como las que pueden generar las barbacoas.

En este sentido, el uso de barbacoas puede llegar a prohibirse si causa molestias al resto de vecinos de la comunidad, por eso te recomendamos contar con un administrador de fincas en Madrid para mediar con los vecinos si se diera el caso.